Чтобы продать или купить квартиру, человек, как правило, обращается к риелтору, поскольку считает, что тот на профессиональном уровне поможет. Однако риелтор – это профессионал в поиске и подборе подходящего варианта. А вот что касается юридической стороны дела, то здесь риелтор не лучший помощник. Статистика показывает, что перед заключением любой сделки нужно провести проверку объекта и продавца и только потом заключать авансовое соглашение или предварительный договор, а таем более – собственно договор купли-продажи объекта.
Стоит разобраться: в каких случаях необходимо обращаться к риелторам, а в каких стоит обратиться к юристу за сопровождением сделки.
Чтобы продать коммерческую недвижимость, квартиру или жилой дом с земельным участком, необходимо предложение выставить в сети интернет. В этом случае, если требуется поиск покупателя, следует обращаться к риелтору. Он отфотографирует объект, опишет его и выставит объявление на специальных сайтах. С риелтором необходимо заключить договор (агентское соглашение). Необходимо внимательно читать предложенные риелтором условия в договоре. Основной задачей риелтора является поиск покупателя, показы объектов. А вот оформление документов лучше доверить юристу. Хорошо, если внутри компании есть свои опытные юристы и агенты. Но зачастую риелторы работают «на себя», то есть без оформления статуса индивидуального предпринимателя или создания юридического лица. Такой риелтор минимизирует свою ответственность, оказывая частные услуги. В этом случае имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы понять, понесёт ли ваш агент ответственность в случае, если окажется, что приобретённый объект и сама сделка уязвимы с точки зрения закона.
Другое дело, когда гражданин сам нашёл объект по объявлению, посмотрел его и готов купить. В этом случае тем более необходимо обратиться к юристу. Юрист проводит проверку объекта, изучает историю происхождения объекта и прав на него, проверяет продавца на основании анализа предоставленных клиентом документов. Результат проверки — это обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.
Юристы сопровождают клиента с момента обращения в фирму и до завершения сделки, передачи квартиры, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем. Мы сами составляем договор купли-продажи и предусматриваем в нём условия, защищающие нашего клиента. Статистика показывает, что сделки, которые граждане ведутсамостоятельно или с помощью риелтора от продавца, зачастую не доходят до завершения. Взаимное недопонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, взаимное недоверие,невозможность посмотреть на ситуацию со стороны, желание сэкономить деньги на квалифицированную помощь: всё это может привести к тому, что сделка не состоится.
Сопровождение сделки не ограничивается только документами, а предполагает постоянную связь юриста с клиентом. Юрист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе. При желании клиента юрист может посетить объект, дать советы на месте. Помимо анализа документов осуществляется «живое» общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда очевидны для всех.
Зачастую юридическое сопровождение сделки дает возможность клиенту сэкономить время и деньги. Юристы могут вести профессиональный торг по объекту, что позволяет снизить стоимость объекта.
Юристы и специалисты нашей фирмы имеют многолетний опыт в сопровождении сделок, готовы идти с клиентом до конца поставленной задачи.
Стоит разобраться: в каких случаях необходимо обращаться к риелторам, а в каких стоит обратиться к юристу за сопровождением сделки.
Чтобы продать коммерческую недвижимость, квартиру или жилой дом с земельным участком, необходимо предложение выставить в сети интернет. В этом случае, если требуется поиск покупателя, следует обращаться к риелтору. Он отфотографирует объект, опишет его и выставит объявление на специальных сайтах. С риелтором необходимо заключить договор (агентское соглашение). Необходимо внимательно читать предложенные риелтором условия в договоре. Основной задачей риелтора является поиск покупателя, показы объектов. А вот оформление документов лучше доверить юристу. Хорошо, если внутри компании есть свои опытные юристы и агенты. Но зачастую риелторы работают «на себя», то есть без оформления статуса индивидуального предпринимателя или создания юридического лица. Такой риелтор минимизирует свою ответственность, оказывая частные услуги. В этом случае имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы понять, понесёт ли ваш агент ответственность в случае, если окажется, что приобретённый объект и сама сделка уязвимы с точки зрения закона.
Другое дело, когда гражданин сам нашёл объект по объявлению, посмотрел его и готов купить. В этом случае тем более необходимо обратиться к юристу. Юрист проводит проверку объекта, изучает историю происхождения объекта и прав на него, проверяет продавца на основании анализа предоставленных клиентом документов. Результат проверки — это обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.
Юристы сопровождают клиента с момента обращения в фирму и до завершения сделки, передачи квартиры, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем. Мы сами составляем договор купли-продажи и предусматриваем в нём условия, защищающие нашего клиента. Статистика показывает, что сделки, которые граждане ведутсамостоятельно или с помощью риелтора от продавца, зачастую не доходят до завершения. Взаимное недопонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, взаимное недоверие,невозможность посмотреть на ситуацию со стороны, желание сэкономить деньги на квалифицированную помощь: всё это может привести к тому, что сделка не состоится.
Сопровождение сделки не ограничивается только документами, а предполагает постоянную связь юриста с клиентом. Юрист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе. При желании клиента юрист может посетить объект, дать советы на месте. Помимо анализа документов осуществляется «живое» общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда очевидны для всех.
Зачастую юридическое сопровождение сделки дает возможность клиенту сэкономить время и деньги. Юристы могут вести профессиональный торг по объекту, что позволяет снизить стоимость объекта.
Юристы и специалисты нашей фирмы имеют многолетний опыт в сопровождении сделок, готовы идти с клиентом до конца поставленной задачи.