Во времена СССР существовали жилищные фонды трёх типов: государственный (где жильё предоставлялось тем, кто имел на это право согласно Жилищному кодексу СССР и в порядке очереди, тянувшейся годами), ведомственный и кооперативный. В 70-80-е годы прошлого века кооперативное строительство стало весьма популярным делом – денежные средства людей объединялись и возводились кооперативные многоквартирные дома. Строились такие дома, возможно, и неплохо, качественно. Но вот документацию кооперативы вели не всегда добросовестно, и это породило множество сложностей для тех, кто такие квартиры приобрёл, купил, унаследовал.
В последнее время к нашим юристам стали обращаться жители города Лобня с проблемами, возникающими при оформлении в собственность или переходе права собственности на кооперативные квартиры. У многих владельцев таких объектов нет никаких документов, подтверждающих их возникшее право на квартиры. Они могут получить лишь выписки из домовой книги, поскольку зарегистрированы и проживают там. Но вот главных, правоустанавливающих документов – например, справки кооператива о полной выплате пая – нет. И зачастую получить сейчас такую справку не представляется возможным, поскольку, например, или кооператива уже нет, дом передан в муниципальный жилой фонд, или подтверждений того, что пай выплачивался, уже не сохранилось. Дело-то было 40–50 лет назад!..
Граждане покупали паи в жилищном кооперативе на начальном этапе или в процессе строительства домов. После сдачи домов в эксплуатацию жилищные кооперативы сохранялись, меняли функцию - осуществляли управление такими домами. Однако с течением времени, уже после 2010-х годов, стало очевидно, что кооперативы не справляются с управлением многоквартирными домами. Они стали ликвидироваться один за другим. Происходило это и в Лобне. И довольно часто документацию свою они не передавали в городской архив, как это положено делать.
И вот сейчас граждане, казалось бы, очевидные собственники своего жилья, не имеют этому документального подтверждения. Как им быть? Ведь единственное законное актуальное подтверждение права – это его регистрация в ЕГРН. Но для регистрации необходим правоустанавливающий документ, которого как раз и нет.
В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы узаконить своё право на квартиру. Решение суда станет основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.
Однако в суд надо обращаться, предварительно подготовившись, собрав необходимую доказательную базу, а это следует поручить грамотным юристам.
Так что, если вы или ваши родственники когда-то приобрели квартиру в жилищном кооперативе, проверьте документы, убедитесь, что право собственности на неё подтверждено документами и зарегистрировано. Если документов нет, или они вызывают сомнение, приходите к нам на консультацию. И, конечно, мы предлагаем вам поторопиться, поскольку с 2025 года возможно существенное увеличение размера государственной пошлины, которую необходимо платить при подаче иска в суд. Вполне разумным будет сделать это в 2024 году!
В последнее время к нашим юристам стали обращаться жители города Лобня с проблемами, возникающими при оформлении в собственность или переходе права собственности на кооперативные квартиры. У многих владельцев таких объектов нет никаких документов, подтверждающих их возникшее право на квартиры. Они могут получить лишь выписки из домовой книги, поскольку зарегистрированы и проживают там. Но вот главных, правоустанавливающих документов – например, справки кооператива о полной выплате пая – нет. И зачастую получить сейчас такую справку не представляется возможным, поскольку, например, или кооператива уже нет, дом передан в муниципальный жилой фонд, или подтверждений того, что пай выплачивался, уже не сохранилось. Дело-то было 40–50 лет назад!..
Граждане покупали паи в жилищном кооперативе на начальном этапе или в процессе строительства домов. После сдачи домов в эксплуатацию жилищные кооперативы сохранялись, меняли функцию - осуществляли управление такими домами. Однако с течением времени, уже после 2010-х годов, стало очевидно, что кооперативы не справляются с управлением многоквартирными домами. Они стали ликвидироваться один за другим. Происходило это и в Лобне. И довольно часто документацию свою они не передавали в городской архив, как это положено делать.
И вот сейчас граждане, казалось бы, очевидные собственники своего жилья, не имеют этому документального подтверждения. Как им быть? Ведь единственное законное актуальное подтверждение права – это его регистрация в ЕГРН. Но для регистрации необходим правоустанавливающий документ, которого как раз и нет.
В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы узаконить своё право на квартиру. Решение суда станет основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.
Однако в суд надо обращаться, предварительно подготовившись, собрав необходимую доказательную базу, а это следует поручить грамотным юристам.
Так что, если вы или ваши родственники когда-то приобрели квартиру в жилищном кооперативе, проверьте документы, убедитесь, что право собственности на неё подтверждено документами и зарегистрировано. Если документов нет, или они вызывают сомнение, приходите к нам на консультацию. И, конечно, мы предлагаем вам поторопиться, поскольку с 2025 года возможно существенное увеличение размера государственной пошлины, которую необходимо платить при подаче иска в суд. Вполне разумным будет сделать это в 2024 году!