Садоводческие товарищества создавались в период коллективизма как дачи, в них объединялись работники предприятий либо учреждений, желающие иметь сады и огороды и небольшие дачные дома. Земельные участки получали педагоги, медицинские работники, работники заводов и иных крупных предприятий. Многие СНТ так велики, что схожи по размерам с приличными населёнными населенными пунктами.
С течением времени и изменением законодательной базы объединение граждан для целей коллективного садоводства и огородничества стало неактуальным. Многие существующие СНТ постепенно превратились в жилые массивы. Законодательные нормы, в рамках которых существуют садоводческие товарищества, постепенно стали «тесны» их членам. Большей частью проблемами членов СНТ являются: нежелание некоторых собственников земельных участков платить членские взносы, завышенная стоимость услуг по оплате электроэнергии, отсутствие социальной и дорожной инфраструктуры, злоупотребления и неподконтрольность действий руководства СНТ. В свете этих проблем, порою весьма тяжело разрешимых, многие СНТ задумываются о том, как можно изменить свой статус и стать просто частью той или иной деревни или посёлка.
В Московской области с 2023 года действует закон № 17/2023-ОЗ Об установлении в Московской области требований, при соблюдении которых территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд может быть образован новый населенный пункт. Данный закон устанавливает условия, при которых указанная возможность существует. Таковыми, в частности являются:
- Товарищество должно иметь общую границу с населенным пунктом, то есть находиться фактически рядом с ним.
- Его площадь не может быть больше площади населенного пункта (исключение делается для застройки ИЖС).
- Не менее чем на половине участков должны быть построены жилые дома. Тут следует помнить, что жилым считается не любой капитальный дом, а только тот, который соответствует определенным критериям и признан жилым в законном порядке. По ссылке – подробнее о том, как признать дом жилым.
- Территория СНТ должна иметь инфраструктуру, которая соответствует градостроительным нормативам.
- Присоединить к населенному пункту можно только все товарищество целиком, а не отдельные участки.
- Необходимо соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области по обеспечению планируемого населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.
Процедура перехода под юрисдикцию муниципального образования не быстрая, требует внимания и расходов, происходит поэтапно. Садоводам необходимо провести общее собрание членов СНТ о включении территории в границы населённого пункта. При этом проголосовать должно большинство членов СНТ, не мнее 51% голосов численности членов СНТ. Все садоводы должны будут предоставить документы, не должны чинить препятствий в проведении процедуры перехода в муниципальное образование. К протоколу прикладывается пакет документов, подтверждающих соответствие товарищества установленным требованиям: межевой план, учредительные документы товарищества, реестр садоводов, выписки из ЕГРН на жилые строения, участки и имущество общего пользования и другие.
После принятия документов проводятся общественные слушания, вносятся изменения в генеральный план, градостроительную документацию и правила землепользования и застройки и утверждается проект изменений. С этого момента СНТ уже считается присоединенным к населенному пункту, но для полного перехода потребуется еще ряд процедур: присвоение адресов, перевод общей собственности СНТ на баланс местных властей и ресурсоснабжающих организаций, изменение разрешенного вида использования участков и категории земель.
В процессе должно быть ликвидировано СНТ как юридическое лицо, то есть предстоит работа с налоговой службой.
Если ваше СНТ давно перестало существовать как товарищество садоводов, и большинство его членов желает перейти под юрисдикцию муниципального образования, наша фирма готова провести для вас всю процедуру перехода СНТ. Мы предоставим информацию о плюсах и минусах такого перехода, чтобы вы приняли взвешенное решение, оформим необходимую документацию и совершим иные обязательные действия в данном процессе.
С течением времени и изменением законодательной базы объединение граждан для целей коллективного садоводства и огородничества стало неактуальным. Многие существующие СНТ постепенно превратились в жилые массивы. Законодательные нормы, в рамках которых существуют садоводческие товарищества, постепенно стали «тесны» их членам. Большей частью проблемами членов СНТ являются: нежелание некоторых собственников земельных участков платить членские взносы, завышенная стоимость услуг по оплате электроэнергии, отсутствие социальной и дорожной инфраструктуры, злоупотребления и неподконтрольность действий руководства СНТ. В свете этих проблем, порою весьма тяжело разрешимых, многие СНТ задумываются о том, как можно изменить свой статус и стать просто частью той или иной деревни или посёлка.
В Московской области с 2023 года действует закон № 17/2023-ОЗ Об установлении в Московской области требований, при соблюдении которых территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд может быть образован новый населенный пункт. Данный закон устанавливает условия, при которых указанная возможность существует. Таковыми, в частности являются:
- Товарищество должно иметь общую границу с населенным пунктом, то есть находиться фактически рядом с ним.
- Его площадь не может быть больше площади населенного пункта (исключение делается для застройки ИЖС).
- Не менее чем на половине участков должны быть построены жилые дома. Тут следует помнить, что жилым считается не любой капитальный дом, а только тот, который соответствует определенным критериям и признан жилым в законном порядке. По ссылке – подробнее о том, как признать дом жилым.
- Территория СНТ должна иметь инфраструктуру, которая соответствует градостроительным нормативам.
- Присоединить к населенному пункту можно только все товарищество целиком, а не отдельные участки.
- Необходимо соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области по обеспечению планируемого населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.
Процедура перехода под юрисдикцию муниципального образования не быстрая, требует внимания и расходов, происходит поэтапно. Садоводам необходимо провести общее собрание членов СНТ о включении территории в границы населённого пункта. При этом проголосовать должно большинство членов СНТ, не мнее 51% голосов численности членов СНТ. Все садоводы должны будут предоставить документы, не должны чинить препятствий в проведении процедуры перехода в муниципальное образование. К протоколу прикладывается пакет документов, подтверждающих соответствие товарищества установленным требованиям: межевой план, учредительные документы товарищества, реестр садоводов, выписки из ЕГРН на жилые строения, участки и имущество общего пользования и другие.
После принятия документов проводятся общественные слушания, вносятся изменения в генеральный план, градостроительную документацию и правила землепользования и застройки и утверждается проект изменений. С этого момента СНТ уже считается присоединенным к населенному пункту, но для полного перехода потребуется еще ряд процедур: присвоение адресов, перевод общей собственности СНТ на баланс местных властей и ресурсоснабжающих организаций, изменение разрешенного вида использования участков и категории земель.
В процессе должно быть ликвидировано СНТ как юридическое лицо, то есть предстоит работа с налоговой службой.
Если ваше СНТ давно перестало существовать как товарищество садоводов, и большинство его членов желает перейти под юрисдикцию муниципального образования, наша фирма готова провести для вас всю процедуру перехода СНТ. Мы предоставим информацию о плюсах и минусах такого перехода, чтобы вы приняли взвешенное решение, оформим необходимую документацию и совершим иные обязательные действия в данном процессе.