3 апреля 2024 г. вступает в силу новая редакция ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Напомним, что в этой статье речь идет о праве собственника жилого помещения на предоставление во владение и (или) в пользование принадлежащего ему жилого помещения гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу - на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Это безусловное право собственника (распоряжаться своим имуществом) никто не оспаривал и не собирается этого делать. Однако в законе прописана ещё и обязанность собственника пользоваться своими правами, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Это предусмотрено как п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эту основополагающую норму нашей жизни в обществе некоторые сограждане почему-то забывают.
Такая забывчивость (а точнее – игнорирование интересов, окружающих) часто приводит к тому, что собственники жилых помещений передают их в аренду для использования под краткосрочное жильё, организуются так называемые аппартотели или хостелы, и существование остальных окружающих жильцов многоквартирного дома превращается в ад. Можно также сдать жильё и надолго, одной семье… Например, двухкомнатную квартиру - семье из 8 человек.
Наниматели и арендаторы – это в большинстве случаев такие лица, которые совершенно не заботятся о сохранении жилого помещения, внутренних и внешних коммуникаций, общего имущества многоквартирного жилого дома. Все действуют по принципу «не моё – не жалко».
Всё это создаёт огромные проблемы тем, кто живёт рядом с такими квартирами, и до сих пор почему-то практически не создавало проблем собственникам таких квартир. Казалось бы – ты собственник, лицо, заинтересованное в том, чтобы амортизация (износ) твоей квартиры был минимальным в процессе её эксплуатации. Ну, плюс репутацию неплохо бы соблюсти: ведь если каждый сосед будет поминать тебя нетихим и недобрым словом – это как-то не очень… Но большинству собственников это безразлично. Главное – выгода, которую можно максимально извлечь из эксплуатации своего имущества.
Надо сказать, что прежняя редакция ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не защищала прав окружающих такие квартиры жильцов. Было затруднительно получить эффективную защиту своего покоя и имущества – как в различных государственных и муниципальных структурах, так и в суде. Все это понимали, но ничего поделать не могли.
Но вот, похоже, что у некоторых депутатов государственной думы тоже завелись шумные и безалаберные соседи-арендаторы, и дело сдвинулось с мёртвой точки. Новая редакция данной нормы теперь выглядит так: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд».
Мы видим, что норма напрямую ограничивает право арендодателя (наймодателя) передавать своё жилое помещение необходимостью соблюдать при этом права и законные интересы соседей, правила пользования - как жилыми помещениями, так и общим имуществом МКД.
Таким образом, даже если эти ограничения и не включены арендодателем в условия договора аренды или найма жилого помещения, они всё равно действуют, так как прямо предусмотрены законом. Это существенно упрощает заинтересованному лицу (или объединению заинтересованных лиц) – тем, чьи права нарушены, - возможность обратиться в суд за их защитой.
Надеемся, что норма будет эффективно работать.
А собственникам жилых помещений настоятельно советуем, чтобы ответственность за нарушения не легла на них, хорошо продумывать условия договора найма или аренды помещения. Предостерегаем от непродуманного использования всевозможных образцов, которые в изобилии представлены в сетях: вы можете даже не заметить, где в таком договоре вас подстерегает опасность. Пользуйтесь услугами грамотных юристов, приходите к нам, и мы составим вам договор, который будет соответствовать закону и отвечать вашим интересам. Так вы будете защищены – и от нарушений арендаторов, и от претензий жильцов.
Напомним, что в этой статье речь идет о праве собственника жилого помещения на предоставление во владение и (или) в пользование принадлежащего ему жилого помещения гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу - на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Это безусловное право собственника (распоряжаться своим имуществом) никто не оспаривал и не собирается этого делать. Однако в законе прописана ещё и обязанность собственника пользоваться своими правами, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Это предусмотрено как п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эту основополагающую норму нашей жизни в обществе некоторые сограждане почему-то забывают.
Такая забывчивость (а точнее – игнорирование интересов, окружающих) часто приводит к тому, что собственники жилых помещений передают их в аренду для использования под краткосрочное жильё, организуются так называемые аппартотели или хостелы, и существование остальных окружающих жильцов многоквартирного дома превращается в ад. Можно также сдать жильё и надолго, одной семье… Например, двухкомнатную квартиру - семье из 8 человек.
Наниматели и арендаторы – это в большинстве случаев такие лица, которые совершенно не заботятся о сохранении жилого помещения, внутренних и внешних коммуникаций, общего имущества многоквартирного жилого дома. Все действуют по принципу «не моё – не жалко».
Всё это создаёт огромные проблемы тем, кто живёт рядом с такими квартирами, и до сих пор почему-то практически не создавало проблем собственникам таких квартир. Казалось бы – ты собственник, лицо, заинтересованное в том, чтобы амортизация (износ) твоей квартиры был минимальным в процессе её эксплуатации. Ну, плюс репутацию неплохо бы соблюсти: ведь если каждый сосед будет поминать тебя нетихим и недобрым словом – это как-то не очень… Но большинству собственников это безразлично. Главное – выгода, которую можно максимально извлечь из эксплуатации своего имущества.
Надо сказать, что прежняя редакция ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не защищала прав окружающих такие квартиры жильцов. Было затруднительно получить эффективную защиту своего покоя и имущества – как в различных государственных и муниципальных структурах, так и в суде. Все это понимали, но ничего поделать не могли.
Но вот, похоже, что у некоторых депутатов государственной думы тоже завелись шумные и безалаберные соседи-арендаторы, и дело сдвинулось с мёртвой точки. Новая редакция данной нормы теперь выглядит так: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд».
Мы видим, что норма напрямую ограничивает право арендодателя (наймодателя) передавать своё жилое помещение необходимостью соблюдать при этом права и законные интересы соседей, правила пользования - как жилыми помещениями, так и общим имуществом МКД.
Таким образом, даже если эти ограничения и не включены арендодателем в условия договора аренды или найма жилого помещения, они всё равно действуют, так как прямо предусмотрены законом. Это существенно упрощает заинтересованному лицу (или объединению заинтересованных лиц) – тем, чьи права нарушены, - возможность обратиться в суд за их защитой.
Надеемся, что норма будет эффективно работать.
А собственникам жилых помещений настоятельно советуем, чтобы ответственность за нарушения не легла на них, хорошо продумывать условия договора найма или аренды помещения. Предостерегаем от непродуманного использования всевозможных образцов, которые в изобилии представлены в сетях: вы можете даже не заметить, где в таком договоре вас подстерегает опасность. Пользуйтесь услугами грамотных юристов, приходите к нам, и мы составим вам договор, который будет соответствовать закону и отвечать вашим интересам. Так вы будете защищены – и от нарушений арендаторов, и от претензий жильцов.